¿Vendes tu casa y el inquilino no se sale? ¿Qué hago?
La venta de una propiedad no extingue automáticamente el contrato de arrendamiento. Con base en el artículo 2409 del Código Civil, el inquilino tiene derecho a permanecer hasta el término del plazo pactado, salvo que incurra en causales de rescisión o que el contrato haya concluido. Para vender una casa ocupada, lo recomendable es negociar una indemnización con el inquilino o buscar un comprador inversionista. Si el contrato ya venció o es por tiempo indeterminado, debe darse un aviso por escrito de 15 días (predio urbano). Ante la negativa a desalojar, procede el juicio de desalojo, cuyo proceso puede durar de 6 meses a 2 años. La necesidad de vender, por sí misma, no justifica el desalojo forzado.