CONTRATO DE PROMESA DE CONTRATO
Entre:
Promitente Vendedor:
Nombre: [_________ _____________ ______]
Domicilio: Av. [_____________] [_____________], Colonia [_____________], Ciudad de México
Identificación: INE [_____________]
Promitente Comprador:
Nombre: [_________ _____________ ______]
Domicilio: Calle [_____________] [_____________], Colonia [_____________], Ciudad de México
Identificación: Pasaporte MX [_____________]
Fecha de celebración del contrato: 1 de octubre de 2024
ANTECEDENTES
El Promitente Vendedor y el Promitente Comprador tienen la intención de celebrar un contrato de compraventa de inmueble en el futuro, sin embargo, por circunstancias que impiden su firma inmediata, ambas partes acuerdan formalizar una promesa de contrato. Ambas partes se comprometen a celebrar el contrato definitivo dentro del plazo y condiciones establecidos en el presente contrato, conforme a lo dispuesto en el Código Civil para el Distrito Federal y el [Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal / Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares].
CLÁUSULAS
PRIMERA. – Objeto de la promesa. El presente contrato tiene por objeto la promesa bilateral de compraventa del inmueble ubicado en Calle [_____________] [_____________], Colonia [_____________], Ciudad de México, con una superficie de 150 m² y registrado en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real [_____________]. Ambas partes se comprometen a celebrar el contrato definitivo de compraventa dentro del plazo establecido en este contrato.
SEGUNDA. – Precio del inmueble. El Promitente Vendedor y el Promitente Comprador acuerdan que el precio total de la compraventa será de $3,000,000.00 MXN (TRES MILLONES DE PESOS M.N.), el cual se pagará en los términos y condiciones que se establecerán en el contrato definitivo.
TERCERA. – Plazo para celebrar el contrato definitivo. Las partes se comprometen a celebrar el contrato definitivo de compraventa a más tardar el 30 de diciembre de 2024, fecha en la que ambas partes deberán acudir a la Notaría Pública Número [__] de la Ciudad de México para formalizar la escritura.
CUARTA. – Anticipo. El Promitente Comprador entrega en este acto un anticipo de $300,000.00 MXN (TRESCIENTOS MIL PESOS M.N.) al Promitente Vendedor, el cual será considerado como parte del precio total del inmueble. Este anticipo será devuelto en caso de que el Promitente Vendedor incumpla con la celebración del contrato definitivo.
QUINTA. – Obligaciones del promitente vendedor. El Promitente Vendedor se obliga a:
- No celebrar ningún otro contrato de compraventa con terceros sobre el mismo inmueble mientras esté vigente este contrato de promesa.
- Garantizar que el inmueble está libre de gravámenes, embargos u otros derechos que afecten la transmisión de la propiedad.
- Presentar los documentos necesarios para formalizar la compraventa, incluyendo certificados de libertad de gravamen y constancias de no adeudo de predial y agua.
SEXTA. – Obligaciones del promitente comprador. El Promitente Comprador se obliga a:
- Cubrir el precio total acordado en los términos que se establecerán en el contrato definitivo.
- Acudir a la firma del contrato definitivo en la fecha y lugar indicados en este contrato.
SÉPTIMA. – Sanciones por incumplimiento. En caso de que alguna de las partes no cumpla con su obligación de celebrar el contrato definitivo dentro del plazo estipulado, la parte que incumpla deberá pagar una pena convencional equivalente al 10% del valor total del inmueble. El Promitente Comprador podrá optar por exigir la celebración forzosa del contrato o la devolución del anticipo más el pago de la pena.
OCTAVA. – Terminación anticipada. Este contrato de promesa podrá darse por terminado de mutuo acuerdo entre ambas partes antes de la firma del contrato definitivo. En caso de terminarse anticipadamente, el Promitente Vendedor deberá devolver el anticipo al Promitente Comprador.
NOVENA. – Gastos y trámites. Los gastos notariales y cualquier costo relacionado con la formalización del contrato definitivo correrán por cuenta del Promitente Comprador, salvo que las partes acuerden lo contrario.
DÉCIMA. – Jurisdicción y competencia. Para cualquier controversia que pudiera surgir en la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de México, conforme a lo dispuesto en el [Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal / Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares] y el Código Civil para el Distrito Federal.
FIRMAS
Leído el presente contrato y enteradas las partes de su contenido y alcance, lo firman por duplicado en Ciudad de México, a 1 de octubre de 2024.
Promitente Vendedor:
[_________ _____________ ______]
Firma: _________________________
Promitente Comprador:
[_________ _____________ ______]
Firma: _________________________
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