Existe arrendamiento cuando ambas partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto (artículo 2398 Código Civil Federal).
Contrato de Arrendamiento inmobiliario
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE [_________ ______________ ______________] A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA [_________ _____________ ______________] A QUIEN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDATARIO”, RESPECTO DEL INMUEBLE [________________] UBICADO EN [____________ _______________ __________________], EN ADELANTE “EL INMUEBLE”, MISMOS QUE CUANDO ACTÚEN DE MANERA CONJUNTA SE LES DENOMINARÁ “LAS PARTES”; DOCUMENTO QUE SE SUSCRIBE DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I. De “EL ARRENDADOR”:
I.1. Que manifiesta ser una persona física con plena capacidad para celebrar el presente instrumento.
I.2. Que se identifica con [___________________], con el número [____________]; expedida por [___________________________].
I.3. Que su Clave de Registro Federal de Contribuyentes es ___________.
I.4. Que para los efectos de este Contrato señala como domicilio el ubicado en ___________________________.
1.5. Que es legítima propietaria de “EL INMUEBLE”.
1.6. Que manifiesta tener libre disponibilidad del bien materia de este acto, sin limitación, ni responsabilidad de naturaleza civil, mercantil, fiscal, administrativa o laboral.
II. De “EL ARRENDATARIO”:
II.1. Que manifiesta ser una persona física en plena capacidad para suscribir el presente contrato de arrendamiento.
II.2. Que se identifica con [___________________], con el número [____________]; expedida por [___________________________].
II.3. Que su Clave de Registro Federal de Contribuyentes es ___________.
II.4. Conoce “EL INMUEBLE” y sus instalaciones, por lo que ha constado el estado de conservación y funcionamiento, manifestando su conformidad en recibirlo en esas condiciones.
Vistas las declaraciones que anteceden “LAS PARTES” manifiestan su voluntad para celebrar el presente contrato, al tenor de las siguientes:
C L A Ú S U L A S
PRIMERA.- OBJETO. “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento “EL INMUEBLE” a “EL ARRENDATARIO”, quien lo recibe en tal carácter y manifiesta que el mismo cumple con todas las condiciones de higiene y salubridad correspondiente y en las condiciones indicadas.
SEGUNDA.- DESCRIPCIÓN DE “EL INMUEBLE”. “LAS PARTES” constatan que “EL INMUEBLE” cuentan con las siguientes características:
a) Construcción: [__(tres plantas, tres recámaras con closet, piso parquet de madera baño compartido. Planta Baja: Sala, comedor, cuarto de estudio con repisas en madera piso loseta simulando madera, ½ baño, con sus acabados, cocina equipada con barra desayunador, estantería y alacena de madera, estufa, cuarto de lavado con instalaciones para lavadora, secadora y sotehuela con lavadero)_____].
b) Inventario de Muebles, Instalaciones y Servicios:
- [______________];
- [_______________], y
- [________________].
TERCERA.-PRECIO DE LA RENTA Y LUGAR DE PAGO: “EL ARRENDATARIO” deberá pagar la cantidad de $[__,______.___ (______ _______ _________ pesos __/100 M.N.) mensuales a “EL ARRENDADOR”, por concepto de renta.
“EL ARRENDATARIO” deberá realizar el pago de las rentas a través de transferencia bancaria en la siguiente cuenta de “EL ARRENDADOR”:
Sucursal: [_________].
Nombre: [_____________ ___________________ ___________].
No. de Cuenta: [__________].
CLABE: [________________________].
El pago de la renta deberá ser cubierto precisamente dentro de los primeros [_] (_____) días de cada mes, debiendo “EL ARRENDATARIO” se compromete a dar aviso vía correo electrónico a “EL ARRENDADOR” sobre la transferencia bancario.
CUARTA.- PLAZO DEL CONTRATO. El plazo del arrendamiento de “EL INMUEBLE” es por [__] ([_____]) año forzoso para “LAS PARTES”, a partir de la fecha de firma del presente contrato, por lo que el “EL ARRENDATARIO” se obliga a devolver “EL INMUEBLE” concluido dicho plazo.
“LAS PARTES” acuerdan que el plazo de vigencia de este instrumento no es prorrogable bajo ninguna circunstancia, por lo que en caso de que “LAS PARTES” manifiestan su deseo de continuar el arrendamiento de “EL INMUEBLE” deberán formalizarse un nuevo contrato por el mismo periodo y la renta será incrementada en un [_._]% mensual (_____ punto ______ por ciento).
En caso de que “EL ARRENDATARIO” no pague con puntualidad la cantidad acordada por concepto de renta, realice el pago en parcialidades o en fecha diferente a la estipulada se entenderá que está incurriendo en mora, por lo que deberá pagará un [__]% ([___] por ciento) sobre la cantidad que se deje de liquidar oportunamente.
QUINTA.- DEPÓSITO. “EL ARRENDATARIO” dejará un depósito por la cantidad de $__,____.__ (__________ _________ pesos __/100 M.N.), que será devuelto a los 30 ([_______]) días después de la fecha de terminación del presente contrato, siempre y cuando se acredite que no existan adeudos y se entregue “EL INMUEBLE” en buenas condiciones. EL DEPÓSITO NO SE APLICARÁ PARA EL PAGO DE RENTAS.
SEXTA.- OBLIGACIONES DE “LAS PARTES”.
I. “EL ARRENDADOR”se obliga a:
- No estorbar ni embarazar, de manera alguna, el uso de “EL INMUEBLE” arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;
- Garantizar el uso o goce pacífico de “EL INMUEBLE”, por todo el tiempo del contrato;
- Responder de los daños y perjuicios que sufra “EL ARRENDATARIO” por los defectos o vicios ocultos de “EL INMUEBLE”, anterior al inicio del arrendamiento;
- Responder de los daños y perjuicios, si “EL ARRENDATARIO” sufre la evicción sobre toda o parte de “EL INMUEBLE” arrendado;
- Expedir a “EL ARRENDATARIO” el recibo correspondiente por la cantidad que ésta le entregue por concepto de renta;
- Devolver el saldo a favor y el depósito del arrendatario al terminar el arrendamiento, en caso de que lo hubiera,
- Reparar cualquier desperfecto que le sea reportado por “EL ARRENDATARIO” dentro de un plazo de 15 días a partir de la firma del presente contrato, y
- Cumplir con todas las demás obligaciones que el Código Civil impone a los arrendadores.
II. “EL ARRENDATARIO” se obliga a:
- Pagar, cumplidamente, la renta estipulada en los términos acordados en este contrato;
- servirse de “EL INMUEBLE” solo para casa habitación;
- No subarrendar “EL INMUEBLE”, ni parte de ella;
- No hacer cambio en el mismo sin el consentimiento, previo y por escrito, de “EL ARRENDADOR”;
- Dar aviso a “EL ARRENDADOR” de toda novedad prejudicial para “EL INMUEBLE”, así como de cualquier deterioro del mismo, siendo responsable de los daños y perjuicio que su omisión cause;
- Conservar “EL INMUEBLE” en buen estado en que la recibió, y devolverlo en el mismo estado en que lo recibió al terminar el arrendamiento;
- Efectuar las reparaciones de aquellos deterioros que sean de poca importancia, y que hayan sido causados por el o por la persona que habitaron “EL INMUEBLE”;No tener substancias corrosivas, etéreas o flamables que pongan riesgo “EL INMUEBLE”o la localidad en el que se encuentra;
- No retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título judicial o extrajudicial, y
- Cumplir con todas las obligaciones que el Código Civil impone a los arrendatarios;
SÉPTIMA.- PENA CONVENCIONAL. En el caso de que al término de la vigencia del arrendamiento “LAS PARTES” no ha firmado nuevo contrato, o bien, el “EL ARRENDATARIO”no ha desocupado el “EL INMUEBLE”, éste deberá pagar una pena convencional, el [__________] aunado a la renta mensual fijada en este contrato, hasta que desocupe la localidad arrendada, sin que esto implique novación tácita reconducción o prórroga del contrato. Continuarán subsistiendo todas las obligaciones señaladas hasta el momento en que “EL INMUEBLE” sea devuelta conforme a lo estipulado en el presente instrumento.
OCTAVA.- TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO. “LAS PARTES” convienen que el arrendamiento de “EL INMUEBLE” terminará por las siguientes causales:
- Por voluntad de “LAS PARTES”;
- Por muerte de alguna de “LAS PARTES”, para lo cual la terminación se deberá concluir con el representante de la respectiva sucesión;
- Cuando “EL ARRENDATARIO” no pague el importe total de la renta mensual durante [__]([____])o más meses;
- Por el subarrendamiento de “EL INMUEBLE” sin autorización de “EL ARRENDADOR”;
- En el caso de que “EL ARRENDADOR” realice variaciones al “EL INMUEBLE” sin la autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”, en su caso, el “EL ARRENDADOR” será responsable por el pago de los daños y perjuicios, y
- “EL ARRENDADOR” guarde substancias corrosivas, etéreas o flamables en “EL INMUEBLE”. En caso de siniestro producido por dichas substancias o “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir los daños y perjuicios que les ocasione.
En caso de que se presente cualquiera de los supuestos descritos anteriormente, cualquiera de “LAS PARTES” podrá dar por terminado el presente contrato y a partir de la notificación vía correo electrónico que realice con una anticipación de [___] ([______]) días naturales de anticipación antes de desocupar. “EL ARRENDATARIO” tendrá [_] ([___]) semana para desalojar “EL INMUEBLE”.
VIGÉSIMA.- SERVICIOS DE “EL INMUEBLE”. “LAS PARTES” acuerdan que el pago de los servicios de agua, drenaje, electricidad, gas y de comunicación que se contratase en “EL INMUEBLE” será responsabilidad de “EL ARRENDADOR”, de igual forma correrán a su cuenta todas las reparaciones que necesitasen dichos servicios.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL ARRENDADOR” los originales de recibos pagados de los servicios de “EL INMUEBLE” por el tiempo que dure el arrendamiento. La omisión de este pago lo hará responsable de daños y perjuicios que cause.
VIGÉSIMA QUINTA.- GARANTÍA: Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del pago de las rentas pactadas, “EL ARRENDATARIO” se compromete a firmar [___] ([____]) pagarés que constituyen la garantía de todas y cada una de las rentas por el tiempo que dure el arrendamiento.,
NOVENA. LEGISLACIÓN APLICABLE.- “LAS PARTES” se comprometen a sujetarse estrictamente a todas y cada una de las Cláusulas y documentos que lo integran, al Código Civil [________] y las demás disposiciones jurídicas supletorias que le sean aplicables.
DÉCIMA. COMPETENCIA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente Contrato, así como para todo aquello que no se encuentre expresamente estipulado en el mismo, “LAS PARTES” se someterán a las disposiciones legales aplicables y a la competencia de los Tribunales Civiles de [__________ ___________], renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otra causa.
DÉCIMA PRIMERA. VIGENCIA.- El presente Contrato surtirá efectos a partir de la fecha de su firma.
Leído que fue el presente instrumento y enteradas las partes de su contenido y alcances legales lo firman en tres tantos en [___________ ___________], a los [__] días del mes de [__________] de 20[__].
| POR “EL ARRENDADOR” | POR “EL ARRENDATARIO” | |
| [________________________________] | [_________________________________] | |
| “TESTIGO” | “TESTIGO” | |
| [________________________________] | [________________________________] |
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