Contrato de Arrendamiento de Local Comercial
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. [_________ ______________ ______________] A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA EL C. [_________ _____________ ______________] A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDATARIO”, RESPECTO DEL INMUEBLE [________________] UBICADO EN [____________ _______________ __________________], EN ADELANTE “EL INMUEBLE”, MISMOS QUE CUANDO ACTÚEN DE MANERA CONJUNTA SE LES DENOMINARÁ “LAS PARTES”; DOCUMENTO QUE SE SUSCRIBE DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES:
D E C L A R A C I O N E S
I. De “EL ARRENDADOR”:
I.1. Que manifiesta ser una persona física con plena capacidad para celebrar el presente instrumento.
I.2. Que se identifica con [___________________], con el número [____________]; expedida por [___________________________].
I.3. Que su Clave de Registro Federal de Contribuyentes es [___________].
I.4. Que para los efectos de este Contrato señala como domicilio el ubicado en [_______ _________________ ____________ __________].
1.5. Que es legítimo propietario de “EL INMUEBLE”.
1.6. Que manifiesta tener libre disponibilidad del bien materia de este acto, sin limitación, ni responsabilidad de naturaleza civil, mercantil, fiscal, administrativa o laboral.
II. De “EL ARRENDATARIO”:
II.1. Que manifiesta ser una persona física en plena capacidad para suscribir el presente contrato de arrendamiento.
II.2. Que se identifica con [___________________], con el número [____________]; expedida por [___________________________].
II.3. Que su Clave de Registro Federal de Contribuyentes es [___________].
II.4. Conoce “EL INMUEBLE” y sus instalaciones, por lo que ha constado el estado de conservación y funcionamiento, manifestando su conformidad en recibirlo en esas condiciones.
Vistas las declaraciones que anteceden, “LAS PARTES” manifiestan su voluntad para celebrar el presente contrato, al tenor de las siguientes:
C L A Ú S U L A S
PRIMERA. OBJETO. “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento “EL INMUEBLE” a “EL ARRENDATARIO”, quien lo recibe en tal carácter y manifiesta que el mismo cumple con todas las condiciones indicadas, el cual será destinado exclusivamente para local comercial.
SEGUNDA. DESCRIPCIÓN DE “EL INMUEBLE”. “LAS PARTES” constatan que “EL INMUEBLE” cuentan con las siguientes características:
- Ubicación: [__________________________________________________].
- Construcción: [__________________________________________________].
- Inventario de Muebles, Instalaciones y Servicios:
- [______________];
- [_______________], y
- [________________].
TERCERA.PRECIO DE LA RENTA Y LUGAR DE PAGO: “EL ARRENDATARIO” deberá pagar la cantidad de $[__, ______. ___ (______ _______ _________ pesos __/100 M.N.) mensuales a “EL ARRENDADOR”, por concepto de renta.
“EL ARRENDATARIO” deberá realizar el pago de las rentas a través de transferencia bancaria en la siguiente cuenta de “EL ARRENDADOR”:
Sucursal: [_________].
Nombre: [_____________ ___________________ ___________].
No. de Cuenta: [__________].
CLABE: [________________________].
El pago de la renta deberá ser cubierto dentro de los primeros [_] (_____) días de cada mes, debiendo “EL ARRENDATARIO” a dar aviso vía correo electrónico a “EL ARRENDADOR” sobre la transferencia bancaria.
Todos los gastos e impuestos que se generen con la celebración del presente contrato, correrán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” a excepción del Impuesto Predial e Impuesto Sobre la Renta, que serán a cargo de “EL ARRENDADOR”.
CUARTA. PLAZO DEL CONTRATO. El plazo del arrendamiento de “EL INMUEBLE” es por [__] ([_____]) años forzosos para “LAS PARTES”, a partir de la fecha de firma del presente contrato, por lo que “EL ARRENDATARIO” se obliga a devolver “EL INMUEBLE” al concluir dicho plazo.
“LAS PARTES” acuerdan que el plazo de vigencia de este instrumento no es prorrogable bajo ninguna circunstancia, por lo que en caso de que “LAS PARTES” manifiestan su deseo de continuar el arrendamiento de “EL INMUEBLE” deberán formalizarse un nuevo contrato por el mismo periodo y la renta será incrementada en un [_._]% mensual (_____ punto ______ por ciento).
En caso de que “EL ARRENDATARIO” no pague con puntualidad la cantidad acordada por concepto de renta, realice el pago en parcialidades o en fecha diferente a la estipulada se entenderá que está incurriendo en mora, por lo que deberá pagará un [__]% ([___] por ciento) sobre la cantidad que se deje de liquidar oportunamente.
Durante la vigencia del contrato la renta se incrementará cada [____] meses conforme al Índice de Precios al Consumidor que en el renglón de alquiler de inmuebles y para la Región [__________] que señale en Banco de México para el semestre inmediato anterior.
QUINTA. DEPÓSITO. “EL ARRENDATARIO” dejará un depósito por la cantidad de $__,____.__ (__________ _________ pesos __/100 M.N.), que será devuelto a los [___] días después de la fecha de terminación del presente contrato, siempre y cuando se acredite que no existan adeudos y se entregue “EL INMUEBLE” en buenas condiciones. EL DEPÓSITO NO SE APLICARÁ PARA EL PAGO DE RENTAS.
SEXTA. OBLIGACIONES DE “LAS PARTES”.
I. “EL ARRENDADOR”se obliga a:
- No estorbar, de manera alguna, el uso de “EL INMUEBLE” arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;
- Garantizar el uso o goce pacífico de “EL INMUEBLE”, por todo el tiempo del contrato;
- Responder de los daños y perjuicios que sufra “EL ARRENDATARIO” por los defectos o vicios ocultos de “EL INMUEBLE”, anterior al inicio del arrendamiento;
- Responder de los daños y perjuicios, si “EL ARRENDATARIO” sufre la evicción sobre toda o parte de “EL INMUEBLE” arrendado;
- Expedir a “EL ARRENDATARIO” el recibo correspondiente por la cantidad que ésta le entregue por concepto de renta;
- Devolver el saldo a favor y el depósito del arrendatario al terminar el arrendamiento, en caso de que lo hubiera;
- Reparar cualquier desperfecto que le sea reportado por “EL ARRENDATARIO” dentro de un plazo de 15 (quince) días a partir de la firma del presente contrato, y
- Cumplir con todas las demás obligaciones que el Código Civil del [__________] impone a los arrendadores.
II. “EL ARRENDATARIO” se obliga a:
- Pagar, cumplidamente, la renta estipulada en los términos acordados en este contrato;
- Servirse de “EL INMUEBLE” solo para local comercial;
- No subarrendar o traspasar “EL INMUEBLE”, ni parte de ella;
- No hacer cambio en el mismo sin el consentimiento, previo y por escrito, de “EL ARRENDADOR”;
- Dar aviso a “EL ARRENDADOR” de toda novedad prejudicial para “EL INMUEBLE”, así como de cualquier deterioro del mismo, siendo responsable de los daños y perjuicio que su omisión cause;
- Conservar “EL INMUEBLE” en buen estado en que la recibió, y devolverlo en el mismo estado en que lo recibió al terminar el arrendamiento;
- Efectuar las reparaciones de aquellos deterioros que sean de poca importancia, y que hayan sido causados por el o por la persona que habitaron “EL INMUEBLE”;
- No tener substancias corrosivas, etéreas o flamables que pongan en riesgo “EL INMUEBLE” o la localidad en el que se encuentra;
- No retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título judicial o extrajudicial, y
- Cumplir con todas las obligaciones que el Código Civil de [__________] impone a los arrendatarios.
SÉPTIMA. PENA CONVENCIONAL. En el caso de que al término de la vigencia del arrendamiento “LAS PARTES” no han firmado un nuevo contrato, o bien, el “EL ARRENDATARIO”no ha desocupado el “EL INMUEBLE”, éste deberá pagar una pena convencional del [____. __%], aunado a la renta mensual fijada en este contrato, hasta que desocupe “EL INMUEBLE” arrendado, sin que esto implique novación tácita reconducción o prórroga del contrato. Continuarán subsistiendo todas las obligaciones señaladas hasta el momento en que “EL INMUEBLE” sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente instrumento.
En caso de que “EL ARRENDATARIO” incurra en mora en el pago de la renta en el tiempo convenido, motivará a pagar a “EL ARRENDADOR” un interés del [____]% mensual sobre las cantidades que deje de pagar, desde la fecha en que debieron efectuarse, hasta que las liquide, y los abonos que, en su caso, hiciere, se aplicarán a intereses y/o a capital según lo dispuesto en el artículo [__________] del Código Civil del [__________].
OCTAVA. TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO. “LAS PARTES” convienen que el arrendamiento de “EL INMUEBLE” terminará por las siguientes causales:
- Por voluntad de “LAS PARTES”;
- Por muerte de alguna de “LAS PARTES”, para lo cual la terminación se deberá concluir con el representante de la respectiva sucesión;
- Cuando “EL ARRENDATARIO” no pague el importe total de la renta mensual durante [__] ([____]) o más meses;
- Por el subarrendamiento o el traspaso de “EL INMUEBLE” sin autorización de “EL ARRENDADOR”;
- En el caso de que “EL ARRENDADOR” realice variaciones al “EL INMUEBLE” sin la autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”, en su caso, el “EL ARRENDADOR” será responsable por el pago de los daños y perjuicios, y
- “EL ARRENDADOR” guarde substancias corrosivas, etéreas o flamables en “EL INMUEBLE”. En caso de siniestro producido por dichas substancias o “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir los daños y perjuicios que les ocasione.
En caso de que se presente cualquiera de los supuestos descritos anteriormente, cualquiera de “LAS PARTES” podrán dar por terminado el presente contrato a partir de la notificación vía correo electrónico que realice con una anticipación de [___] ([______]) días naturales antes de desocupar. “EL ARRENDATARIO” tendrá [_] ([___]) semanas para desocupar “EL INMUEBLE”.
NOVENA. “EL ARRENDATARIO” renuncia al derecho de preferencia establecido en el artículo [____________]del Código Civil del [___________] para el caso de que el vencimiento del presente contrato “EL ARRENDADOR” pretenda seguir arrendando. También renuncia al derecho de preferencia por el tanto establecido por el artículo [___________]del Código Civil del [___________], para el supuesto de que “EL ARRENDADOR” desee vender “EL INMUEBLE”.
DÉCIMA. SERVICIOS DE “EL INMUEBLE”. “LAS PARTES” acuerdan que el pago de los servicios de agua, drenaje, electricidad, gas y de comunicación que se contratasen en “EL INMUEBLE” será responsabilidad de “EL ARRENDADOR”, de igual forma correrán a su cuenta todas las reparaciones que necesitasen dichos servicios.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL ARRENDADOR” los originales de recibos pagados de los servicios de “EL INMUEBLE” por el tiempo que dure el arrendamiento. La omisión de este pago lo hará responsable de daños y perjuicios que cause.
DÉCIMA PRIMERA. GARANTÍA: Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del pago de las rentas pactadas, “EL ARRENDATARIO” se compromete a firmar [___] ([____]) pagarés que constituyen la garantía de todas y cada una de las rentas por el tiempo que dure el arrendamiento.
DÉCIMA SEGUNDA. El C. [________ ______________ _________], quien también asiste a la celebración del presente instrumento, se constituye con carácter de “FIADOR” de “EL ARRENDATARIO” en favor de “EL ARRENDADOR”, obligándose, solidaria y mancomunadamente, en el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato, por parte de “EL ARRENDATARIO”, constituyéndose por tanto en deudor directo de “EL ARRENDADOR”, renunciando expresamente a los beneficios del orden, excusión y división, previstos por los artículos [____________] del Código Civil del [________________], y acepta que su obligación durará por todo el tiempo que dure la vigencia establecida en el presente contrato hasta la devolución y entrega de “EL INMUEBLE” y el pago total de las rentas, intereses, impuestos y demás consecuencias pactadas.
DÉCIMA TERCERA. LEGISLACIÓN APLICABLE. “LAS PARTES” se comprometen a sujetarse estrictamente a todas y cada una de las Cláusulas y documentos que lo integran, al Código Civil del [________] y las demás disposiciones jurídicas supletorias que le sean aplicables.
DÉCIMA CUARTA. COMPETENCIA. Para la interpretación y cumplimiento del presente Contrato, así como para todo aquello que no se encuentre expresamente estipulado en el mismo, “LAS PARTES” se someterán a las disposiciones legales aplicables y a la competencia de los Tribunales Civiles de [__________ ___________], renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otra causa.
DÉCIMA QUINTA. El presente Contrato surtirá efectos a partir de la fecha de su firma.
Leído que fue el presente instrumento y enteradas las partes de su contenido y alcances legales lo firman en tres tantos en [___________ ___________], a los [__] días del mes de [__________] de 20[__].
| POR “EL ARRENDADOR” | POR “EL ARRENDATARIO” | |
| [________________________________] | [_________________________________] | |
| “TESTIGO” | “TESTIGO” | |
| [________________________________] | [________________________________] |
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