Aviso de Desahucio por vencimiento de plazo (Vía Ordinario Civil)

C. JUEZ DE LO CIVIL DEL ____________

(ESPECIFICAR MATERIA Y JUZGADO)

P R E S E N T E

_________________________, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en _________________________, autorizando para tal efecto a los CC. Licenciados _________________________, quienes actuarán indistinta o conjuntamente. Con el debido respeto comparezco y expongo:

Que, mediante el presente escrito, solicito se inicie el procedimiento de desahucio contra el C. _________________________, con domicilio en _________________________, por haber vencido el plazo del contrato de arrendamiento celebrado sobre el inmueble ubicado en _________________________, de esta ciudad.

HECHOS

1. Celebración del contrato: El día _________________________, suscribí contrato de arrendamiento con el C. _________________________, en su carácter de arrendatario, sobre el inmueble ubicado en _________________________, como se acredita con la documental pública adjunta.
2. Duración y renta: El contrato se pactó por _________________________ (año(s)/mes(es), con renta mensual de $_________________________ (_________________________), pagadera por anticipado, conforme a la cláusula _________________________.
3. Vencimiento del plazo: El término contractual concluyó el _________________________, sin que el arrendatario haya desocupado el inmueble ni restituido su posesión.
4. Requerimiento previo: Con fecha _________________________, se notificó extrajudicialmente al arrendatario la terminación del contrato, otorgándole _________________________ días para desocupar el inmueble, plazo que feneció sin cumplimiento.
5. Incumplimiento: A la fecha, el arrendatario mantiene la posesión del inmueble sin derecho alguno, generando perjuicios económicos al arrendador.

La presente acción se funda en:

– Código Civil para el Distrito Federal:

 – Artículo 2398: El arrendatario está obligado a restituir el inmueble al concluir el plazo contractual.

 – Artículo 2483: El arrendador puede exigir la restitución del inmueble vencido el plazo.

– Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal:

 – Artículo 893: Procedimiento para el desahucio por vencimiento de plazo.

 – Artículo 894: Requisitos de la demanda y efectos de la notificación.

PRUEBAS

Ofrezco las siguientes pruebas:

1. Documental Pública: Contrato de arrendamiento celebrado el _________________________, protocolizado ante la fe del Notario Público _________________________, con número _________________________. Finalidad: Acreditar la relación contractual, plazo vencido y obligación de restitución.
2. Testimonial: Declaración de los testigos _________________________ y _________________________, quienes presenciaron el requerimiento de desocupación. Finalidad: Probar la notificación extrajudicial y el incumplimiento.
3. III. Inspección Judicial: A practicarse en el inmueble ubicado en _________________________. Finalidad: Verificar el estado de ocupación y existencia de mejoras.
4. Presuncional Legal y Humana: Derivada de las actuaciones procesales que favorezcan mis derechos.

Por lo expuesto y fundado, A USTED, CIUDADANO JUEZ, solicito:

PRIMERO: Tenerme por presentado en tiempo y forma, con el carácter que ostento.

SEGUNDO: Admitir la demanda de desahucio y correr traslado al demandado en el domicilio señalado.

TERCERO: Una vez notificado, requerir al demandado para que desocupe el inmueble en el plazo de _________________________ días, bajo apercibimiento de lanzamiento.

CUARTO: Sentenciar declarando terminado el contrato y condenando al demandado a restituir el inmueble, pagar rentas vencidas, daños y costas.

PROTESTO LO NECESARIO

_________________________, _________________________ a _________________________ de _________________________.

 _________________________

FIRMA DEL PROMOVENTE

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