CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO
ENTRE:
VENDEDOR:
Nombre: [_____]
Domicilio: [_____]
Identificación Oficial: [_____]
COMPRADOR:
Nombre: [_____]
Domicilio: [_____]
Identificación Oficial: [_____]
FECHA DE CELEBRACIÓN: [_____]
ANTECEDENTES
El Vendedor es propietario legítimo de un terreno de [_____] hectáreas, ubicado en [_____], inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real [_____]. El Comprador manifiesta su interés en adquirir dicho terreno para destinarlo a [_____].
Ambas partes, en ejercicio de sus facultades legales y de manera voluntaria, acuerdan celebrar el presente contrato de compraventa, sujetándose a los términos y condiciones establecidos en el mismo, conforme a lo dispuesto en el [_____] y las disposiciones aplicables en materia de contratos civiles.
CLÁUSULAS
PRIMERA. – OBJETO DEL CONTRATO. El presente contrato tiene por objeto la compraventa del terreno ubicado en [_____], con una superficie total de [_____] m² ([_____]), inscrito en el Registro Público de la Propiedad de [_____] bajo el folio real [_____]. El terreno se encuentra destinado a [_____], conforme a la normativa de uso de suelo vigente en la localidad.
SEGUNDA. – PRECIO Y FORMA DE PAGO. El Comprador se obliga a pagar al Vendedor la cantidad de [_____] pesos ([_____00/100 M.N.]) por la totalidad del terreno, en los siguientes términos:
- Un anticipo de [_____] pesos ([_____00/100 M.N.]), que se entrega en este acto mediante [_____], quedando constancia del recibo correspondiente firmado por el Vendedor.
- El saldo restante de [_____] pesos ([_____00/100 M.N.]) será pagado en un plazo máximo de [_____] días naturales contados a partir de la firma del presente contrato.
TERCERA. – ENTREGA DEL TERRENO. El Vendedor se compromete a entregar la posesión material y jurídica del terreno al Comprador una vez que se haya efectuado el pago total del precio, a más tardar el [_____]. La formalización de la transferencia de propiedad se realizará mediante la firma de la escritura pública correspondiente ante notario público, siendo el Comprador responsable de cubrir los gastos notariales, de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y los impuestos derivados de la operación.
CUARTA. – ESTADO JURÍDICO DEL TERRENO. El Vendedor garantiza y declara bajo protesta de decir verdad que:
- El terreno se encuentra libre de gravámenes, embargos, hipotecas, cargas fiscales o cualquier otra limitación que afecte su libre disposición.
- No existe litigio, controversia o reclamación alguna que pudiera afectar la propiedad o posesión del terreno.
- El terreno cumple con la normativa vigente en materia de uso de suelo para [_____], según lo establecido por las autoridades competentes.
QUINTA. – OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.
El Comprador se obliga a:
- Pagar el saldo del precio dentro del plazo establecido en la cláusula segunda.
- Asumir los costos relacionados con la elaboración de la escritura pública, el registro de la propiedad y los impuestos derivados de la adquisición del terreno.
SEXTA. – PENALIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO.
- En caso de que el Comprador no cumpla con el pago del saldo dentro del plazo estipulado, el Vendedor tendrá derecho a la recisión del contrato de manera unilateral, reteniendo el anticipo pagado como indemnización por daños y perjuicios.
- Si el Vendedor no entrega la posesión del terreno en la fecha acordada, estará obligado a devolver el anticipo recibido más una penalización equivalente al [_____]% del monto total del precio, sin perjuicio de las acciones legales que pudiera ejercer el Comprador.
SÉPTIMA. – FUERZA MAYOR. Ninguna de las partes será responsable por el incumplimiento de sus obligaciones si dicho incumplimiento es causado por fuerza mayor o caso fortuito, tales como desastres naturales, actos de autoridad, conflictos armados o cualquier otro evento imprevisible e irresistible que esté fuera del control de las partes.
OCTAVA. – JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para la interpretación, cumplimiento y resolución de cualquier controversia derivada del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los juzgados de [_____], renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, conforme a lo dispuesto en el [_____] y el [_____].
Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido y alcance legal, lo firman por duplicado en la Ciudad de [_____], a los [_____] días del mes de [_____] de [_____].
Vendedor:
[_____]
Firma: _________________________
Comprador:
[_____]
Firma: _________________________
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